Im Elstertal · Nähe Gera
Am Feldrand.
In einer ruhigen Sackgasse.
Ein Zuhause, bei dem der Alltag draußen bleiben darf.
Viel Raum, frische Landluft, zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten und ein gewachsener Garten mit eigenem Badeteich.
Mehr als ein Haus: ein Platz zum Ankommen.
Das Anwesen verbindet historischen Charme mit vielen sinnvollen Modernisierungen. Seit 1848 wurde es über fünf Generationen weiterentwickelt – nicht glattgebügelt, sondern gewachsen.
Heute entsteht daraus ein Zuhause für Menschen, die nach einem hektischen Tag Ruhe, Natur und Freiraum suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.
Ruhe vor der Haustür. Gute Verbindungen, wenn man sie braucht.
Die Straße endet als Sackgasse – entsprechend ruhig ist das direkte Wohnumfeld. Hinter dem Grundstück beginnt die offene Landschaft mit weitem Blick über Felder und bewaldete Höhen.
In der Nachbarschaft wird Wert auf ein respektvolles und harmonisches Miteinander gelegt. Gleichzeitig sind A4 und A9 schnell erreichbar. Im Nachbarort steht ein Bahnhof mit guter Zuganbindung in Richtung Leipzig und Gera zur Verfügung.
Ein gewachsenes Anwesen mit eigenem Charakter.
Das Haus verbindet historische Substanz mit den Veränderungen und Modernisierungen aus fünf Generationen. Die beiden Wohneinheiten können gemeinsam genutzt oder im Obergeschoss wieder vollständig voneinander getrennt werden.
Innenräume im 360°-Rundgang ansehen →
Die Aufteilung des Wohnhauses im Überblick.
Die beiden Wohneinheiten umfassen 83,84 m² und 135,93 m². Aktuell sind sie im 1. Obergeschoss offen miteinander verbunden; die Öffnung kann bei Bedarf wieder geschlossen werden.
Grundrisse und Flächenangaben nach den vorliegenden Unterlagen.
Ein eigener Rückzugsort im Grünen.
Rund 800 m² Gartenfläche, alter Bewuchs, Obstbäume, Nutzgarten und ein naturnah gestalteter Badeteich machen das Grundstück zu einem Ort, an dem man den Sommer nicht planen muss – man geht einfach vor die Tür.
Der Badeteich wurde 2021 neu gestaltet und wird mittels Salzelektrolyse aufbereitet. Ein überdachter Sitzbereich am Wasser schafft einen Platz für lange Abende im Freien.
Mehr vom Garten entdecken →Gemeinsam wohnen – oder wieder vollständig trennen.
Die beiden Wohneinheiten sind aktuell im 1. Obergeschoss offen miteinander verbunden. Die vorhandene Öffnung kann wieder geschlossen werden, sodass zwei vollständig getrennte Wohnungen entstehen.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme, eigene Warmwasserbereitung, eine eigene Elektroverteilung. Damit bleiben die beiden Wohnbereiche technisch weitgehend unabhängig – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familie und Beruf oder zwei getrennte Lebensbereiche.
Die Photovoltaikanlage ist an die größere Wohnung 2 mit 135,93 m² angeschlossen. Über deren Elektroverteilung werden zugleich die Nebengebäude mit Strom versorgt.
Die Räume selbst entdecken.
Statt enger Innenraumfotos zeigt der 360°-Rundgang das Haus so, wie es wirklich wirkt: zusammenhängend, räumlich und frei erkundbar.
Oder in neuem Fenster öffnen ↗Der Rundgang wird erst nach Ihrem Klick von Koala360 geladen.
Flexibel heizen und eigenen Strom nutzen.
Das Anwesen bietet die besondere Kombination aus zwei Energiequellen: einer komfortablen Erdgasheizung mit direktem Erdgasanschluss für das Haus sowie einer zusätzlichen Holzvergaserheizung mit zwei großen Pufferspeichern.
Je nachdem, wie intensiv die Holzheizung genutzt wird, können die laufenden Gaskosten deutlich reduziert werden. Wer mit Holz heizen möchte, findet hier sehr gute Voraussetzungen: Holzspalter, Kettensägen und weiteres Zubehör sind bereits vorhanden. Ebenso stehen ausreichend Flächen zur Verfügung, um Brennholz zu lagern und zu trocknen.
So verbindet das Anwesen Komfort mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit und bietet gute Voraussetzungen für Menschen, die wirtschaftlich, energieeffizient und möglichst CO₂-reduziert wohnen möchten.
Die Photovoltaikanlage ist an die größere Wohneinheit angeschlossen. Über deren Elektroverteilung werden zugleich die Nebengebäude mit Strom versorgt.
Ein zukünftiger Batteriespeicher kann – je nach persönlichem Verbrauchsprofil – eine sinnvolle Ergänzung der PV-Anlage sein.
Der aktuelle Energieausweis liegt vor.
Die Vorschau zeigt Seite 3 des Energieausweises. Für eine größere Ansicht kann die Seite angeklickt werden. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.
Seite 3 des Energieausweises vergrößern →
Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 124,5 kWh/(m²·a) · Energieträger Erdgas und Holz · Baujahr lt. Energieausweis: 1800, saniert 2006 · Energieeffizienzklasse D
Nicht erst alles anschaffen – vieles ist bereits da.
Zur Bewirtschaftung des Grundstücks, für die Gartenpflege und zur Holzaufbereitung wird ein umfangreicher Gerätebestand mit übergeben. Der neue Eigentümer kann praktisch vom ersten Tag an loslegen.
- 13-t-Holzspalter
- Rasenmäher
- Benzin-Motorsense
- Straßenkehrmaschine
- Akku-Laubsauger mit zwei Akkus
- Motorhacke
- Kreissäge
- 2 Stihl-Benzinkettensägen
- Dolmar Elektrokettensäge
- Häcksler für Äste und Schnittgut
Auch die vorhandenen Holzlagerflächen und weitere praktische Gartenausstattung gehören zum Gesamtpaket.
Ein Anwesen, das mit seinen Bewohnern gewachsen ist.
Viele wesentliche Maßnahmen sind durch Rechnungen und Unterlagen nachvollziehbar. Die wichtigsten Stationen:
1991–1995Grundlegende Modernisierung
Rollläden an allen Fenstern, später elektrifiziert; Schornsteinsanierung; neue Gasheizung mit Feststoffkessel; Dachinstandsetzung und Verstärkung des Dachstuhls; Vollwärmeschutz am Obergeschoss; Pflasterung der Hoffläche.
2001–2009Garten, Fenster, Wohnraum & Holztechnik
Anlage des Gartenteiches; zusätzlicher Vollwärmeschutz an der Giebelseite; neue Kunststofffenster mit Insektenschutz; Ausbau eines Teils des Seitengebäudes zu Wohnraum; moderner Holzvergaser mit zwei Pufferspeichern von jeweils 1.000 Litern; Husqvarna Automower.
2011–2015Wintergarten & unabhängige Haustechnik
Neubau des Wintergartens mit Fußbodenheizung und Heizkörper; zwei getrennte Brennwertthermen mit Warmwasserboilern und eigenen Gaszählern; Modernisierung von Dusche und zusätzlichem WC; Fassadengestaltung am Seitengebäude und Wintergarten.
2019–2026Wohnen, Badeteich & Photovoltaik
Renovierung der unteren Wohnung; Überdachung des Sitzbereichs am Teich; Umgestaltung zum Badeteich mit Salzelektrolyse; Installation einer 3-kW-Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.
Interesse am Anwesen?
Schreiben Sie mir direkt über das Formular. Kontakt per E-Mail ist bevorzugt – ich melde mich anschließend bei Ihnen.
Bezug ab 01.01.2027
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329.000 € für das gesamte Anwesen – provisionsfrei von privat.
Kontakt per E-Mail bevorzugt: a6audi@icloud.com